❤必知13教戰守策❤(台中五期、七期、八期中古屋新成屋預售屋買賣房屋請找➽永慶小胡0955-853181)－5、7、8期/西屯.中科.逢甲10.11.12期/台中房地產/永慶小胡0955-853181

房仲人仲介買賣及租賃必須知道相關法規與程序

台北市中古屋市場交易量略為回溫，但展望房市前景仍存變數，房仲人員的教育訓練更為重要，台北市房仲公會特別提出13項教戰守策，提醒房仲人員進行買賣或租賃時應注意的事項。

台北市房仲公會提出的13項教戰守策為：

1.經紀業：與委託人「簽訂」委託契約書後，方得刊登廣告與銷售。

2.「簽約」時並應查明：委託人與產權所有人是否相符與否。

3.如委託人與產權所有人並不相符，應請委託人出具委託授權書暨出示最近兩星期內申領的印鑑證明(核對委託授權書與印鑑證明相同的用印)。

4.委託人與產權所有人為同一人時，亦應由委託人親自於委託契約書簽名(眼看到他簽字)；如不識字，則應加蓋指印以為證明(加蓋指印須2見證人簽名)。

5.所有權人旅居國外，千萬不可僅憑一通電話就接受委託(因為太難判定真偽)，應出具該委託人居住國之我國商務辦事處簽證的委託書。

6.所有權人為法人，出售公司重要資產，應召開股東會決議，經紀人應請委託人出具股東同意出售該不動產的會議紀錄。

7.廣告與銷售內容所載事項，應與出售標的物相符，若登載不符(實)，應負民事損害賠償責任，甚或刑事責任(例虛報租金、以假租約詐害買方)。

8.廣告與銷售內容所載事項，除須與出售標的物相符外，廣告單上並得詳實註明經紀業名稱：直營或獨立品牌＝○○不動產(股)公司、○○房屋企業有限公司、○○企業社、○○實業社、○○中山店。

9.經紀人不得將契約書用印後，存放公司任憑公司隨意使用。

10.經紀人主要簽署文件計有：
(1)不動產出租委託契約書；
(2)不動產承租委託契約書；
(3)不動產出售委託契約書；
(4)不動產承購要約書、斡旋契約書；
(5)定金、斡旋金收據；
(6)不動產廣告稿；
(7)不動產說明書；
(8)不動產租賃契約書；
(9)不動產買賣契約書。

11.帶看房屋時，即應以不動產說明書(須有委託人簽章)作為逐項解說之依據。

12.不動產說明書應為不動產買賣契約書或不動產租賃契約書的一部分。

13.未辦繼承、植物人(禁治產宣告)、失蹤人口的不動產未完成法律程序前，無法成為買賣交易或出租之標的。