5、7、8期/西屯.中科.逢甲10.11.12期/台中房地產/永慶小胡0955-853181

1.房屋漏水問題

以最常見的「漏水」糾紛來看，最大的問題是費用由誰處理，還有滲漏水的原因或情況，沒有老實告知，而造成修繕的時間和費用無限擴大。

2. 建材瑕疵

中古屋較容易出現的建材瑕疵如:「氯離子檢測」含量過高，87年6月25日前的標準為，每立方公尺的氯離子含量不得超過0.6公斤(0.6kg/m3)87年6月25日後的標準為，每立方公尺的氯離子含量不得超過0.3公斤(0.3kg/m3):與「鋼板輻射檢測」有問題的「輻射屋」，目前流傳在外的輻射鋼筋多發生在民國七十一至七十三年間，因此建物若為這三年間建造完成則有成為輻射屋的可能。一般而言，自然界正常的背景輻射量為每小時0.1至0.2微西弗，若高於此數值，就有輻射屋的嫌疑。

3. 隱瞞重要資訊

像是嫌惡設施(墳墓、基地台、兇宅..等)，或是房屋現況資訊不實(漏水、違建 ..等)，只要是與房屋實際情況不符的，惡意隱瞞之情事。

4. 契約審閱期

內政部規定，現行的定型化契約，客戶都有三天審閱權，不過，其重點是在於，仲介人員應告客戶的權利 義務。

5. 定金返還(含斡旋轉定返還)

通常由斡旋金轉定，視同契約成立，契約成立後，如有正當因素解約，訂金就要返還，如果是任一方，國個人因素想解除契約，就會牽涉至違約金的問題。

6. 定金返還(含斡旋轉定返還)

通常由斡旋金轉定，視同契約成立，契約成立後，如有正當因素解約，訂金就要返還，如果是任一方，國個人因素想解除契約，就會牽涉至違約金的問題。

7. 標的物貸款問題

貸款的部份，除了契約雙方合意的約定外，貸款不足的路部份，通常會以現金補足，不過，貸款的部份，還是要先了解自己的資金狀況，或是先洽詢銀行等金融機構。

8. 仲介斡旋金返還

斡旋金口語稱誠意金，是有意願購買的一個證明和依據，如果雙方都同意了價格及細節部份，仲介人員會將其轉為定金，視同契約成立。反之，若溝通未果，則斡旋金退回，或是在斡旋時間(未轉定，買方突然不想購買，也可提出退斡的要求。

9. 廣告不實

有些劣質的仲介公司或是代銷，為了順利成交，會將商品的優點誇大，或是混淆不清的字句誘導消費者，最常發生的是坪數的認知及建材的品質，這都需要特別注意。

10. 服務報酬爭議

服務費用的報酬，各仲介公司通常會明訂在契約中，除雙方特別約定，不然應該都以契約為主。

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