5、7、8期/西屯.中科.逢甲10.11.12期/台中房地產/永慶小胡0955-853181

【太平洋房屋提供】

舉凡奢侈稅，調高公告地價，甚至以後可能會實施的實價課稅，都是在防止短期炒作房價，對國內房市會有短期的影響，但若從房市的歷史經驗來看，好地段的好房子，房價絕對是持續成長，因此對於買屋自住的人，其實任何時段都是買點。太平洋房屋建議，今年買房可抗通膨，回歸自住需求後，考量地段、交通和自身預算，小資女也可以找到相對適合居住的好宅。

跟其他投資理財不同的是，買屋換屋動輒數百萬、甚至數千萬元，是人生中最重要的理財決策，一定要依照自己的收入來衡量自己能負荷的總價，因此先評估自己能負擔的月付款（本金＋利息），不要超過家庭總收入的1/3，再推算購屋總預算，事先做好資金規劃會比較安全，沒有壓力。

以月薪3萬的小資女為例，每月1/3的房貸支出約為1萬元，反推貸款本金約為200萬元(貸7成)，自備款為85萬，可購屋總價在285萬元左右，若以年利率2％、貸款20年、寬限期2年（繳息不攤還本金）計算，前2年每月只需繳息約3千元左右，2年寬限期後，月繳本金與利息約為11,000元，如此算來，只要每個月存1.5萬元， 5年即可擁有90萬元的自備款，以剛畢業的社會新鮮人，努力上述的法則，在30歲時即可晉身為有殼族，不必再替房東繳房貸了！

而太平洋房屋建議，第一屋可從捷運末端小宅 (15~ 20坪 )開始選起，以時間換金錢，待經濟能力提升後，再由小屋換較大屋，由外圍二、三線市進住市中心。抓住房地產自住兼投資的特性，將房租轉為每月的房貸支出，將買房納入財務規劃的一環，既可強迫儲蓄，又能擁有自己的窩，是最佳的穩健型投資產品。尤其現在油、電價雙漲，買屋抗通膨，成為另一種購屋考量重點。

另外，政府預計在2012年5月公告實施「青年安心成家方案」，適用該方案的購屋者，一生可享有購屋及換屋之200萬元的兩年無息房貸，太平洋房屋提醒有意購屋的小資女孩不可錯過。除此之外，包括華南、台灣、彰化、第一等多家銀行，也推出軍公教房貸優惠專案，符合軍公教專屬房貸優惠之小資女孩，在能省就是賺的原則下，不妨多加把握，進場「存房置產」，增值財富。