5、7、8期/西屯.中科.逢甲10.11.12期/台中房地產/永慶小胡0955-853181

【MyGoNews林承志/台北報導】台灣房屋統計2012年5月六大都會區房市價量變化，發現全台六大都會區5月交易量較上月下修0.04%，其中新北市月交易量成長3.82%，其次是桃園地區成長2.47%；另外，5月六大都會區房價表現較上月成長0.91%。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，歐債危機懸而未決，又逢5月報稅季節、資金排擠效應，加上證所稅版本不確定性，牽連台股震盪，另外，央行又出手頻頻打房，緊縮豪宅貸款成數，讓六大都會房市表現，5月較上月又出現量縮。不過，周鶴鳴補充說，從2012年3至4月來看，受油電雙漲影響，資金轉進房地產避險的需求大增，市場交易火熱。5月雖交易量縮，但主要都會區房價仍是上漲格局。

大台北區域，北市交易量下滑7.02%，房價月增幅0.56%，從每坪53.2萬，上漲至53.5萬；新北交易量增幅3.82%，五月平均房價，每坪從28.5萬，上漲至28.7萬，雙北房價平均漲幅約0.63%，房價出現微漲。

台灣房屋文山區資產中心特許加盟店店東方彥夫表示，2012年520檔期未如預期，除豪宅市場交易清淡，換屋族群受到政府第二套只能貸6折規定，衝擊市場上習慣先買後賣的換屋族群，讓交易量較前月下滑，且之前為因應7月實價登錄上路的賣方，出清不少賣壓，造成目前案件釋出量少，但現在只要有案件出現在市場上，仍很快地就會被買走，原因是買方擔心實價登錄後買賣價格會被揭露，因此價格也都能呈現平穩狀態。

新北市在5月的買氣與價格都較上月微幅上漲，由於剛性需求仍在，且北市房價居新北「一」字頭的房價地區需求旺盛，台灣房屋淡水新市鎮特許加盟店店東杜仟惠表示，本月買氣很旺，但多數賣方有信心價格會繼續往上飆，所以相當惜售，交易量與上月比較相差不大，目前淡水新市鎮周邊行情約在18~25萬，預計輕軌正式開始動工後，行情都會從「二」字頭開始起跳，前景可期。

至於桃園地區，房屋平均價格維持在每坪13.8萬元，交易量成長2.47%；新竹地區，房價成長0.63%，但交易量下滑1.35%，台灣房屋智庫副理江怡慧表示，本月新竹地區交易量呈微幅下滑，多少受到股市的震盪而牽動，影響交易量的表現，研究發現雖然交易量略減，但交易價格卻往上走，主要是因為好的產品仍受到置產客矚目，持續創新高，「窈窕淑女 君子好逑」是不變的道理，好的產品永遠不乏長期置產客出手。

本月台中價量表現持平，台灣房屋七期惠文特許加盟店店長巫政杰表示，本月的交易量較上月大致持平，但中下旬受到股市與歐債問題影響，造成許多買方觀望，交易量開始出現下滑趨勢，另外，成交產品主要集中在中古屋市場，土地交易則趨向緩和，價格部分與上月相較則維持平盤走勢。

本月交易價量都呈現上漲格局的高雄地區，受高雄在地青年優惠房貸政策效應下，吸引有購屋需求的在地青年進場，讓小宅產品一路熱銷，來店客及買方都有成長，且主要交易熱區，房價基期低，房價透過買氣讓價格小漲2.50%。