5、7、8期/西屯.中科.逢甲10.11.12期/台中房地產/永慶小胡0955-853181

The Next Taiwan
 
世界，正向我們走來
步入成長高原期的台灣，台灣下一個奇蹟需要凝聚全民的力量，才能帶領台灣持續前進、永續成長。興富發建設以建築業中堅自居，看好台灣未來，不僅厚植台灣，2006年推案量達318億元，成為全台建商年度推案王，更積極加碼台灣達76億元，投資遍佈北、中、南都會區，尤其看好台中的發展潛力，將在台中門戶—新市政中心正中港路上，推出國際建築地標「百達富裔」，以行動為台灣經濟注入活力！



 
台中正在蛻變、走向世界，建築必需從國際角度思考


超越台北信義計畫區、媲美法國密特朗大巴黎計畫的新市政中心，未來將帶領台中大步踏入國際舞台。興富發建設「百達富裔」位於新市政中心正中港路，未來將是地標、是台中的門戶！因此興富發建設在規劃之初，即跳脫以往思維，以全新的角度，重新思考台中人需要何種建築、世界需要何種建築！興富發「百達富裔」擁有放眼七期絕版2200坪完整基地，將以凌空百米的姿態、國際建築的規格，成為一棟足以讓台中引以為傲的世界級建築！


 
台中市政中心正中港路，唯一隔震傳世豪邸


城市競合，世界跨國置產版圖正在重新洗盤，焦點一致落在亞洲、聚焦兩岸華人世界！興富發建設「百達富裔」就緊扼台中通往世界的門戶—新市政中心正中港路，基地豪氣退縮20米，打造藝術水景花園，中庭花園廣場、豪宅泳池俱樂部，更採用國際隔震權威—日本OILES集團的LRB—Lead Rubber Bearing鉛心積層橡膠隔震器，建築更穩固，更為住戶提供一個更安全、舒適的居住環境，讓「百達富裔」成為足以傳世百年的國際隔震地標建築。


 
興富發建設百達系列建築
「百達富裔」
 
層峰跨國置產．隔震豪景地標
台中市政中心．正中港路．新光三越旁
 
242 坪 108 坪 88 坪

個案每坪22.5萬元優惠價格


「百達富裔」興富發建設興建，百達富裔七期日系免震豪宅
七期地價飆漲帶動房價回升，今年第四季預售個案每坪單價都在3、40萬元起跳，只有興富發建設為了回饋客戶，打出「百達富裔」個案每坪22.5萬元優惠價格，目前已吸引投資置產型企業主，以及北客青睞。


信義計畫區1/6房價


他們不敢相信只要信義計畫區1/6房價，就可以入主新市政特區。「百達富裔」專案總經理藍台安指出，因為土地取得時間早，成本相對其他涸案低了許多，加上公司一向採薄利多銷策略，只賺合理利潤、不賺超額利潤，把利潤與消費者共享的理念，才願意開出這樣的價格。

每坪22.5萬起　北客南下搶購


「百達富裔」位居台中門戶一新市政中心特區、正中港路，加上退縮20米，超大棟距、視野開闊，發展前景看好；又鄰近新光三越成熟商圈，以及中山高、快速道路等便捷的交通網絡，生活機能豐富。

對於「百達富裔」熱銷的主因，專案總經理藍台安認為，「百達富裔」為新市政中心、正中港路目前唯一豪宅個案，且鄰近未來的大都會歌劇院，地段條件特殊。其次因基地大，可以規劃優質公設，以游泳池而言，長27米、寬8米，壯闊氣勢無人能比。


「百達富裔」個案更集結中、英、日、奧等國際團隊

價值大於價格　地產大亨動心
另外「百達富裔」個案更集結中、英、日、奧等國際團隊，在2226坪壯闊基地上，規劃凌空百米超高層免震宅、泳池花園三大會館等千坪專屬俱樂部規劃。為了提供住戶更高的建築品質，大手筆與日系營造公司合作，全程參與營造工程，以日系血統營造品質，挑戰市面上僅聘請日籍顧問，卻號稱日系豪宅的個案！


日本0ILES集團，全棟採用LRB圓軸免震器

日系營造公司　全程參與工程
藍總說，在全球震災不斷時，免震建築越來越受到購屋族重視，為因應台灣特殊的地震環境，豪宅也不斷進化，從傳統耐震、一般豪宅的制震，到最新一代的免震科技！「百達富裔」引進國際免震權威-日本0ILES集團，全棟採用LRB圓軸免震器，以目前國際最先進的免震科技，大幅降低地震力對建築物的影響，保障未來住戶人身財產的安全，更耗資數百萬設置免震體驗台，邀請參觀貴賓親身體驗地震的威力。

「百達富裔」基地面積：2276坪

「百達富裔」坪數：88~242坪

「百達富裔」戶數：286戶

「百達富裔」類型：大樓

「百達富裔」公設比：29.9%

「百達富裔」樓層：地上35層、地下6層

「百達富裔」車位數：機械式100個、平面式100個


「百達富裔」資料來源：興富發建設

「百達富裔」

2007/07/10
《房地產個案》台中「百達富裔」閃亮中港路房價屢創新高
中國時報 A20/大台中房地產【黃繡鳳】 

36樓超高層豪宅

 
在捷運綠線即將動工、沿中港路規畫的藍線也跟著起跑後，台中市的出入門戶-中港路身價更是水漲船高。近年來除了沿線個案屢創銷售佳績外，地標建築也不斷竄起，位於新光三越旁興富發百億大案「百達富裔」，將興建36樓超高層豪宅，使得中港路門牌更加閃閃發光。 

豪宅林立 地標不斷竄起

信義房屋新光店經理張旭昇指出，路寬60米的台中港路一直是台中市對外的主要道路，也是許多外地客來台中第一次接觸的道路。從舊市區五權路口為起點，筆直穿越台中市到台中縣，且銜接中棲路抵台中港，大半個台中都在它的勢力範圍，重大建設也圍繞在周遭。他說，沿線各大百貨公司林立，新光三越、SOGO、愛買吉安、老虎城等，兩旁辦公大樓密度也是全台中之冠。

百達富裔 超豪百億大案

他認為，中科帶動台中房市發展，中港路沿線的七期重劃區土地更是漲了好幾倍，由原本的每坪40-50萬元上漲到185萬元，而房價也從原本的一坪15、16萬上漲到25-30萬元，甚至頂樓產品已有建商喊到 50萬元的天價。

中港路門牌已是票房保證。



張經理表示，中港路住宅大樓稀少，物以稀為貴，房價頻創高點。如去年銷售一空的「市政香榭」個案，每坪單價逾20萬元，令市場咋舌。而後續推出的「樂活城市」，主力坪數在22-32坪也在短期內銷售一空，至於預售新案「世界之心」546戶更於一個月內賣光光，且每坪單價更達26萬元，中港路門牌已是票房保證。 


C字型、36層超高樓豪宅

總銷金額達100億元的「百達富裔」個案，將興建面對中港路C字型、36層超高樓豪宅作品，其1、2樓為開放空間，且中庭花園將呈現西班牙阿罕布拉宮的風華，更備受各界矚目。「百達富裔」專案經理賴竑睿指出，「百達富裔」主力坪數在85-280坪，總戶數達270戶，目前還未進場已吸引企業主、台商第二代青睞，他們希望能在中港路地標建築卡位。 

8千萬元打造的「百達富裔」個案接待中心


耗資8千萬元打造的「百達富裔」個案接待中心仍在施工中，還設有一座標準型游泳池，為了要營造地標豪宅的氣勢，興富發建設也擬透過炫麗的燈光秀介紹個案，一次完美的出擊，「百達富裔」個案將是興富發建設在台中市代表作。 
 

台中未來房地產漲幅將超過台北。

 
興富發董事長鄭欽天表示，台中不僅有升格、直航議題，目前7期新市政中心、大都會歌劇院以及中科逐漸成形下，看好台中未來房地產漲幅將超過台北。



興富發去年從台中市政府手中以每坪93萬元左右的土地價格標下中港路上、新光三越旁2226坪的土地，短短1年時間，這塊2000多坪土地價格已飆漲至每坪170萬元，地價漲幅將近1倍。

據了解，興富發去年底與銀行業者商談的聯貸利率為2.66%，今年在央行調升利率下，目前聯貸利率至少要在3%以上。

銀行業者表示，以往銀行聯貸案多以面板、電子業居多，營建業方面有此資金合作並不多，看好台中未來房市與興富發為全國10大推案建商之首，因此吸引銀行團加碼參與聯貸案。

興富發具有容積移轉以及停車等容積獎勵，16倍的容積率

依抵費地法規，興富發具有容積移轉以及停車等容積獎勵，因此此塊土地擁有16倍的容積率。「百達富裔」土地開發整合約10個月，目前每坪均價為38萬元，相較於附近推案每坪40萬元價格、明顯略低於行情價，鄭欽天笑說，「總要給消費者賺一點」。

2005年同樣在台中7期內興富發推出小套房產品的市政交響曲，當時每坪開價落在14-15萬元間，相較於今年興富發這塊每坪38萬元的百億大案，當初購買市政交響曲的投資人每坪可說是現賺24萬元、增值超過1倍。

「百達富裔」總共戶數有280多戶

鄭欽天坦承，當初「百達富裔」設定價格在22-25萬元間，現在每坪均價來到38萬元，中間差價可說是多賺的。豪宅定位的「百達富裔」總共戶數有280多戶，目前尚未開賣已銷售50-60戶，銷售率將近2成，1樓唯一200多坪店面也已售出。


1樓唯一200多坪店面也已售出。

在中科進駐、高鐵通車以及台中市政府發照效率快之下，鄭欽天看好未來台中市房地產漲幅將超越台北市，而台中7期未來2年內的成交均價將會站穩每坪32萬元位置。除了百達富裔這個百億推案外，下半年興富發也將在之前推案百達馥麗旁規劃新建案。