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由於房價居高不下,國人大多拉長房貸還款期限到20年以上,以降低每月負擔。不過,就算每個月繳房貸,卻不是每位購屋者都清楚自己的房貸狀況。根據房仲調查,高達8成7民眾對自己的房貸狀況不甚了解,其中甚至有19.66%完全不懂。而根據內政部統計資料顯示,國內房貸族平均月繳2萬6千元,超過一般大學生平均22k薪水,負擔沉重,逾6成民眾認為房價還在漲,目前不是置產好時機。



房貸狀況理不清 87%民眾霧煞煞


內政部營建署公布102年第一季住宅需求動向,今年第一季的平均購屋總價為913.2萬,國人平均每月要支出房貸金額為26,054元,貸款年限則以26~30年比例逾3成最高,且購屋族房貸還款金額占家庭收入比例3~4成最多。雖然民眾省吃儉用,將家庭所得大多用來「供房」,但今年第一季全台平均房貸負擔率仍高達33.9%,台北市更達48%,負擔沉重。


在房價居高不下的年代,想要買房幾乎免不了得揹負房貸壓力,雖然購屋族每個月按時繳房貸,但高達87%的民眾卻對自己房貸已還多少、剩下多少,償還的本金利息比重,很是霧煞煞,其中更有19.66%民眾可謂「完全不懂」。而最讓房貸族搞不清楚的房貸細節前三名依序是「已經償還或所剩的貸款金額」、「償還的本金、利息比例」和「目前的房貸利率」。




不是購屋好時機 63%觀望不置產


房價持續上漲,民眾揹負房貸沉重,加上近階段QE退場訊息頻傳,不僅攪亂股市,也連帶衝擊房市買氣,影響民眾購屋意願。根據房仲第三季購屋意向調查結果顯示,民眾下手及心態趨於保守,高達63%的受訪民眾認為現在不是購屋好時機。在經濟前景不明朗下,現階段民眾偏好持有現金與不動產,明顯可感受到民眾對未來前景出現了「危機意識」。


至於對於未來房價看法,仍是看漲多過看跌。調查指出,有33%民眾看漲第3季房市,較前季的31%增加2個百分點;有24%民眾看跌,較第2季的19%增加5個百分點;認為房價持平的比例最高,占比約43%;問到自己居住地的房價走勢表現時,則有近半數的民眾認為房價還在上漲。整體而言,買方對於未來的態度仍呈「中性偏樂觀」。




QE退場疑慮升 樂觀中暗藏擔憂


美國量化寬鬆政策可能退場,對台灣房市投下震撼彈,民眾疑慮上升,但業者分析認為,目前購屋還是以自住需求為主力,本土資金撐起台灣房地產市場,且央行利率「連八凍」,持續低利,目前QE退場對台灣房市影響有限。此外,從此次調查中也大致可以看出,市場上並未一面倒的看好或看壞市場,房市要大漲或大跌都不太容易,下半年房市短期可能觀望修正,但長期仍是盤整上升。


新聞來源:[台灣搜房網 http://www.soufun.com.tw]


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