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台中推案熱區
【倪浩倫╱台中報導】台中市太平區新光區段徵收區，受惠於2012年底生活圈四號道(台74快速公路)陸續通車，大幅改善聯外交通；加上該區整體房價仍僅1字頭行情，吸引許多講究預算的首購民眾前來尋屋。

新光地區位於太平區北段，隸屬台中市「國家六年建設計畫之重大水利建設—大里溪水系治理基本計畫」，於1999年公告發布實施區段徵收辦理開發；過去此區因聯外交通不便，被視為較偏僻的地區。
近年來政府積極發展交通，環繞整個大台中的生活圈四號道，在新光地區有太原和太平兩處匝道，除通往台中全區皆便捷外，往南亦可連接國道3號霧峰交流道，預計年底全面通車後，往北可直接連接國道1號中清交流道，往返南北便利。 

該區西側近太原車站，台灣房屋台中太平特許加盟店店長梁家瑋表示，該區鐵路高架化幾近完成，完工後將填平中山路和東山路的涵洞，屆時可望提高車流量，縮短往返東區和北屯區間車程。他強調，此區生活機能完整受購屋民眾青睞。
不同於鄰近的北屯區廍子重劃區、十期重劃區，較欠缺生活機能，新光地區發展較久，區域內有樹德、樹孝商圈，中山路商家密集。「文學苑」執行經理何聰賢表示，新光地區是舊有區域重劃，街廓雖略為不及桃園、竹北等重劃區，但生活便利，住起來方便。 

太平區和烏日區的新大樓成交價每坪約14~16萬元，是台中地區少見的1字頭房價區。惟烏日區周邊生活機能尚未成熟，讓北太平成為首購族青睞的地段。新光地區屋齡差異稍高，2011年建商大舉購地蓋屋前，有超過10年未有大型推案，期間也多以透天產品為主。首購族若不想花錢修繕與裝潢，多優先考慮新成屋。
新大樓也帶動中古屋房價，2010年起，中古屋從每坪7~9萬元漲至每坪8~11萬元，漲幅超過2成。根據內政部實價登錄，2012年時新大樓每坪仍有10萬元以內的行情，目前則約每坪14~16萬元。
中信房屋太平九期加盟店店長李建儒表示，土地影響房價，在土地成本愈來愈高下，建商多有蓋大樓較划算的心態，「市區愈來愈多人來此購屋，也讓地主調高售價，甚至惜售。」梁家瑋表示，2010年土地1坪約13萬元，「如今同樣價格只能買建坪」，土地漲至每坪20餘萬元。 

該區可開發土地仍多，但多數都在私地主手上，待價而沽且惜售氣氛高升。目前已取得土地可推案的業者有鉅虹建設1塊、大毅建設2塊，及廣興建設1塊。鉅虹建設在區域中心的商業用地，已完銷「曙光之旅」，正在規劃第2期建案。育賢路和樹德路正規劃精品旅館和預計由外資投資興建的飯店，飯店業者鎖定陸客商機。梁家瑋認為，該區距一中商圈與大坑風景區皆近，可望帶動商機。
樹德路、樹孝路為舊有市區，新建案多位於新興路與育賢路。銷售中的「佳福帝璽」、「雲詠」、「勝美攸活郡」、「文學苑」、「植幸福」和「寶運一境」等案，坪數規劃約30~50坪間，每坪開價15~20萬元。 

★範圍：台中市新光區段徵收區範圍東起太和路一段、南至育賢路和新興路、西為旱溪東路二段、最北為太順路
★基本資料：台中市新光區段徵收區位太平區北部與北屯區邊界，總計210.7公頃，其中包括私有土地118.7公頃和公有土地92公；農業區53.5公頃，保留區、保護區、河川、堤防共85.2公頃
★開發計劃：生活圈四號道(台74快速公路)預計年底全面通車；新光國小將於2015年遷校至新興路國小預定；育賢路和樹德路正規劃精品旅館和飯店，以陸客為主要客群。
★聯絡交通：區域內主要幹道有東西向新興路、育賢路和中山路，南北向則有樹德路、樹孝路和旱溪東路；環繞整個台中的生活圈四號道(台74快速公路)在該區設置太原及太平匝道口，往南可接國道3號霧峰交流道；東山路和中山路分別可通往北屯區與東，周邊有太原車站，目前已高架化
★所屬里別：太平區新興里、新坪里、新高里、新光里、新福里
★環境：新光區段徵收區屬北太平生活圈，舊有生活機能成熟，有樹德、樹孝2個商圈、4個全聯，位十甲路的新光黃昏市場是東區、太平區最大市場，各式採買機能充足；區域內綠地較少，運動多至各級學校
★學區：
．國小：新光國小、新平國小
．國中：新光國中、太平國中
資料來源：《蘋果》採訪整理 

★A 植幸福
．39~46坪
．每坪19~22萬元
．大毅建設
．(04)2238-0077
★B：文學苑
．地坪37、建坪96坪
．總價2380萬元
．藝術家建設
．(04)2395-2666
★C：勝美攸活郡
．29~49坪
．每坪18~20萬元
．勝美建設
．(04)2398-0333
★D：佳福帝璽
．30~58坪
．每坪15~16萬元
．佳福建設
．(04)2395-7143
★E：寶運一境
．地坪18~30、建坪62~76坪
．總價1188~1818萬元
．寶運建設
．(04)2398-0333 

新光地區交通便利，緊鄰的生活圈四號道開通後，無論南來北往或到台中市各區都相當方便，加上區域內生活機能好，適合小家庭居住。惟該區房價雖適合首購，周邊停車位卻明顯不足，通勤族勢必得購買車位，負擔加大。 

新光區段徵收區雖然沒有北屯區門牌，生活機能卻相當便利，加上是台中地區少數新大樓仍有1字頭房價的地區，近3年人口迅速成長，也在舊有商圈裡，吸引更多商家進駐。但和舊社區距離近，購屋前宜注意周邊有無變電所、廟宇等嫌惡設施。 

目前新光重劃區的新建案產品定位，多是針對首購族群規劃的產品，價格也是台中地區少見的1字頭行情，對比其它地區相對親民。不同於有些許工廠的太平南段，北太平因鄰近北屯區，加上現有的機能相當方便，首購族群來此區較能快速適應。