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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄巿王小姐電話詢問財政部國稅局表示，其2013年度購買一棟房屋，於辦竣產權移轉登記後，經檢驗發現該屋為輻射屋，事後與賣方合意解除合約，依約定返還房屋予出賣人，此返還行為是否須課徵特種貨物及勞務稅(奢侈稅)？
財政部高雄國稅局表示：王小姐依約返還不動產，將該屋之所有權登記回復予出賣人之行為，非屬奢侈稅例規定應課稅之銷售行為，故將不會因返還該屋而被課徵奢侈稅。
國稅局進一步說明，至於不動產出賣人因銷售持有2年內之上揭不動產，已依法繳納奢侈稅，嗣後與買受人王小姐合意解除契約，基於為避免納稅義務人短期炒作不動產，並藉由合意解除買賣契約規避稅負，除屬行使法定解除權而解除契約者外，稅捐稽徵機關將不予退還其原繳納之稅款。所有權登記回復予出賣人之行為，非屬奢侈稅例規定應課稅之銷售行為
新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]
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易經桃花運勢如何看，陳哲毅老師五步驟告訴你居住環境若不良，會影響桃花運勢，再更進一步人際關係也會不好，對一般人來說，風水理論總是深奧難以理解，但從居住環境的舒適與否來檢視，很輕易就可察覺，並沒有想像中哪麼複雜。以下提供五個風水重點，讓大家來進行檢視，看看自己的環境是否能幫自己提升桃花運勢吧。
光線不足、陰陽失調
大家在買房子的時候，最基本的考量條件，一定是採光、通風俱佳，與內部動線良好的房子。若是這些都沒有達到標準，哪麼就用不著再考慮，這房屋一定不是很理想，是屬於較差的風水。而其中跟感情有密切關係的，就是採光好不好、充不充足。因為在風水學裡面，講求的是陰陽調和，如同男女關係一樣，男性為陽、女性為陰，對應於風水學的話，就是光線為陽、陰影為陰。舉例來說，一個空間或房間，若長期照不到陽光，就不能吸收陽氣，反而充滿了陰氣，若是有人居住在這樣的環境，哪麼久而久之，就會變得陰沈、不開朗，人際互動減少，關係會變得冷漠，對於感情來說，接觸的機會變少，當然就找不到伴，還容易招惹到不好的桃花，替自己帶來麻煩。因此住宅的採光充不充足，是檢視自身桃花的第一個重點。
住宅太高、挑三撿四
現代人喜歡獨立，有經濟能力時，總喜歡搬出去住，過過自由自在的生活，剛開始，由於還算年輕，事業企圖心強，可以埋首於工作，忽略男女的感情，但隨著時間流逝，忽然就快過適婚年齡，特別是35歲左右的男女，一切外在的條件都具備，就是找不到理想的另一半，甚至於從來沒有談過戀愛，也不知道該怎麼選擇。除了這樣的因素外，最重要的原因之一，就是住宅住的太高，不然就是太低。舉例來說，住家在十樓、二十樓以上的大廈，若附近都是十樓以下的公寓，就好像自己在人群裡，顯得特別突出搶眼，有著高人一等的傲氣。這樣的風水環境，對於感情來說，會變得眼光高，愛挑三撿四，動不動就會批評，並容易排斥他人，交不到知心朋友，就算有戀愛機會，也無法維持太久。反之，若是住宅太過矮小，週遭都是高樓大廈，就好像四面楚歌，被人家給圍起來，容易喪失自信心，而無法開口表白，若有交往的對象，也容易被人搶走，很難再加以挽回。因此住宅高度的適當與否，是檢視的第二個重點。
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委託房仲代售流程
委託房仲代售流程
房仲代售服務 輕鬆成就售屋大事

房市利多消息令人心生賣屋好換屋的想法，但光想到售屋時可能產生的問題及種種有待處理的細節，就令人頭大。
仰賴房仲業者代售房屋，對於忙碌的現代人來說不啻為一種輕鬆的售屋方式，而房仲業者提供的「履約保證制度」及「不動產買賣說明書」服務，不僅保障交易安全，更令賣方賣得安心、買方買得心安。
賣屋可以自售、也可以委託房仲代售，中間的取決點在於考量「時間」、「價格」、「行銷管道」、「交易安全」等因素。若工作時間忙碌，無暇張貼紅紙、帶看、擔心被騙上當者，可透過房仲業者代為銷售，讓售屋更有效率。
除了沒時間處理售屋事宜的上班族外，第一次售屋、對於房屋行情沒概念、希望快速成交、怕麻煩的人，都建議找一家合法且信用良好的房仲業者替你完成售屋大事，更幫你把售屋風險降至最低。
賣屋過程的繁瑣事項林林總總，交由專業的房仲人員先行把關，除了提供鄰近房屋市場行情成交價，幫你訂出合理屋價外，過程中更摒除可能產生的詐騙問題、帶看房屋時的人身安全問題，讓售屋速度加快，也更輕鬆上手。甚至連成交後的稅務問題，房仲業者都能提供詳細諮詢，即使零售屋經驗者，也能完美賣出房屋。
若已經決定找房仲業者替自己代售房屋，那麼慎選一家優良的房仲業者就是賣方的首要功課。
一家優良合法的房仲業者，根據政府法令規定，必須擁有不動產經紀人證書（一家店至少有一張）、房仲公會會員證書、中華民國不動產經紀業保證基金會保證金證書等三大證照。
另外，房仲業者的規模及企業形象、服務內容、收費合理性、員工的專業程度等等，都是選擇房仲業者時的考量重點。
委託房仲代售流程

選好房仲業者後，之後的代售過程，你該準備哪些文件資料，以下為你清楚解盤。
步驟1. 選定優良房仲
房仲公司的規模形象、服務內容、收費合理性、員工的專業程度都是選擇重點。
賣方可考慮以「專任委託」或「一般委託」方式（如下表），請房仲業者代為銷售，並準備房屋相關的文件資料，進行委託和簽約。
專任委託 V.S. 一般委託比較


方式
說明
優點
注意事項

專任委託
為多數大型房仲公司所採行，即賣方不得在期限內自行處理銷售，也不能與其他仲介公司或自行與仲介公司介紹的客戶私下成交
1.仲介公司較能投入全部的人力物力做促銷
2.在服務過程中，也能注重對客戶的回報動作
3.成交較迅速
在委託期限內私下交易成功，須負擔契約內雙方訂定的服務費用做為賠償

一般委託
屋主與仲介公司均能同時銷售或委託數間仲介公司處理
有機會自行出售而省下仲介費
屋主專業知識畢竟不足，宣傳管道 有限，自售成功機率不大
自售、仲介代售優缺點比一比


售屋方式
優點
缺點

自售
1.節省仲介費
2.可直接瞭解買方情況與市場反應
1.可運用時間會因而受限制
2.易受假客戶干擾
3.物件的流通程度不佳
4.帶客戶看房子時的安全問題堪虞
5.無法辨識買方的誠意度
6.簽約經驗不足，較易有疏漏

仲介公司
1.可運用時間不會因為售屋被限制
2.可以獲得專業的服務與最新最快的資訊
3.可避免客戶看房子產生的人身安全問題
4.可增加物件的曝光及流通，加速成交速度
5.履約保證制度可以保障價金安全
6.專業代書協助，簽約有保障
1.另有仲介費用的成本產生
2.只能間接獲得客戶的反應與狀況
步驟 2. 準備文件、資料
準備房子相關文件，如權狀、土地謄本、屋況證明書，以提供給房仲人員協助定價之用。
步驟3. 簽訂買賣委託契約書
買賣委託契約書可以保障屋主權益，得先看清楚委託契約條文，以免日後糾紛產生。待賣方與仲介公司簽立買賣委託契約書後，房仲人員即可著手為房屋尋找適合買方。
簽立買賣委託契約書前，賣方須準備：
1.權狀影本、2.授權書（當委託人非房子所有權人時）及印鑑證明、3.本人身分證件、4.房屋稅單影本、5.停車位證明（停車證、繳費證明）、6.房子檢測證明影本（如氯離子檢測、輻射屋檢測），房仲業者依此製作成買賣委託契約書，以保障屋主及仲介公司的權益及義務。
買賣委託契約書內容包含：
1.不動產標的物標示、2.委託總價額、3.成交履約保證、4.雙方義務、5.代理收受定金約定、6.檢測約定、7.委託期間、8.服務報酬、9.附贈設備、10.標的物現況說明書。
每家房仲業者契約規格不同，內容也有部分差異，但以下六大重點林正文店經理特別提醒賣方留意：
1.是否有提供行情資訊
2.委託期間是否過長
3.仲介公司是否主動提供「成屋履約保證」服務
4.是否有經紀人簽章
5.服務費收取方式是否清楚
6.標的物現況說明書應明確告知
若上述條件並未於委託契約書內提及或說明，最好先向仲介業者確認，並白紙黑字寫清楚，以免衍生糾紛。
步驟 4. 專業人員帶看房屋
若無法親自帶買方看屋，可將鑰匙交付給房仲人員，讓房仲人員可隨時帶有購屋意願的買方看屋，並由專業的房仲人員解說導覽屋況環境。
步驟 5. 代辦過戶
多數房仲公司都設有代書部門，可幫買賣雙方處理房屋過戶等細瑣的法律程序，讓買賣過程更有保障。
步驟 6. 房仲服務付費
委由房仲買賣房屋的服務費用可分成簽約時一次付清，或分階段繳付兩種。
如今付款方式多採用分階段繳付方式，直到房子過戶後，才付最後一筆仲介服務費。
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買屋貸款怎麼估？本金和本息攤還哪個省？【12個房貸常見問題】　


【問題一】中古屋貸款成數(能貸多少)？與屋齡有關嗎？


【答：】
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，中古屋貸款成數可能不如新成屋來得高，一般而言，中古屋的貸款成數約為7~8成，但會因為實際估算會因個人信用情況，與借貸的標的物屋況而有所差異。
包含借貸人的工作、信用、收入，住宅的屋齡、實際座落區域、周邊生活機能、屋況等等，都可能貸到不一樣成數，例如位在新北市板橋區同一區段的中古屋，屋齡僅10年和屋齡30年的住宅，銀行核貸的乘數可能就會不同。


【問題二】中古屋貸款流程


【答：】
徐佳馨表示，中古屋貸款流程大致可分為六個程序：申請貸款→銀行收件→銀行徵信及估價→對保→設定抵押權→撥款。首先是民眾確定要貸款後，備妥文件向銀行申請貸款，銀行端收件後，展開徵信與到現場估價等調查，之後再對保、設定抵押權確認後，核放貸款。


【問題三】能不能申請全額房屋貸款


【答：】
徐佳馨表示，一般而言，各家銀行都有自訂的鑑價系統與核放貸款機制，但基本標準還是以標的物的屋況和借貸人的信用、還款能力為主，依此原則核放貸款，例如借貸人與該銀行往來密切，且信用良好，任職於500大企業或是公家機關，都有機會申請到較好成數的貸款，早年甚至有機會申請全額貸款。
但2010年央行調高大台北地區信用貸款標準，全台各銀行也更謹慎核貸，要全額貸款並不容易，各家銀行也不願意冒風險。但如果民眾希望申請教好的貸款，可在平時累積消費信用，利用定期繳付信用卡卡費，固定到某銀行儲蓄等。


【問題四】使用房貸跟土地貸款有差別嗎？


【答：】
房貸和土地貸款都是為了讓有資金需求的民眾，得以向銀行借用貸款，調配使用。徐佳馨表示，買房時因為資金龐大，多數民眾無法一次付出全額，而必須申請房屋貸款；而若民眾手邊有閒置土地，又有資金需求，則可申請土地貸款。尤其中央銀行日前放寬一般民眾「非屬投資」的土地抵押貸款，有需要的民眾可將資金用在日常生活或理財周轉上。


【問題五】直系親屬有身心障礙手冊，那房貸可以減息嗎？


【答：】
心障礙者租賃房屋租金及購屋貸款利息補助辦法中規定，身心障礙者的直系血親、配偶或其配偶之直系血親並與其同住之人，有機會申請購屋貸款利息補助，但是要符合相關規定，且各個縣市可能有不同的限制，民眾可到各縣市政府社會處網站查詢。
徐佳馨舉例，彰化縣政府即規定，20歲以上、設籍彰化縣的身心障礙者，符合部分資格可申請首次購屋貸款利息差額補助。舉例來說，設籍在彰化縣田中鎮的李小姐本身是身心障礙者，女兒希望申請房貸，購置住宅時，可將住宅登記在李小姐名下，只要李小姐本人和同住扶養者的撫養者有償還能力，李家的家庭總收入平均未達當年度每人每月最低生活費標準四倍者，例如2011年為4萬976元，李小姐本身和同住扶養者都沒有接受過政府同性質貸款或利息補助，也沒有獲得政府補助住宿養護費用，加上其他符合相關規定都符合，就有機會申請減貸補助。


【問題六】房貸率利季調vs月調


【答：】
房屋貸款壓力重，民眾申請貸款時一定要看清楚利率浮動調整方式是如何變動的，才有機會省下荷包。徐佳馨說，房貸利率月調即表示，貸款是每月調整一次利率，而季調則是指每季，也就是3個月才調整一次，多數銀行會在1月、4月、7月、10月等月份做調整。在利率調漲快速的時代，利率採用季調將會比月調較適合。
例如2010年6月，中央銀行接連調升利息，如果今年持續升息，民眾的房貸負擔也會加重。如果央行在3月升息，則選擇每月調利率的民眾，利率在當月就會立即提高，但選擇季調的民眾則要等到7月才會調整，短期內可以省下部分房貸負擔。
然而，因為各家銀行對於房貸利率都有自己一套標準，相關系則規定也不同，考慮選擇月調或季調的房貸一族，仍需要謹慎留意申貸銀行調整利率的方式，以機相關規定，例如某些銀行可能在推估央行未來升息機率高，因此先行提高利率基準，建議民眾申貸時，還是要貨比三家。


【問題七】單身無工作如果申請優惠房貸，可以貸到幾成？


徐佳馨表示，目前政府推出多項青年購屋優惠方案，讓年輕的單身族也能一圓成家夢想，但是須注意相關的規定，但貸款即使有優惠，還是會依個人信用、還款能力，以及屋況而有不同的貸款成數。
一般而言，如果單身且沒有工作，申請到的貸款額度不會太高，如果民眾還ˋ希望申請，可以提出還款能力、財力證明等資料，確定有能力還付貸款，可能有機會申請到較佳的貸款成數。


【問題八】請問房貸試算問題？月還多少？


【答：】
徐佳馨表示，民眾購屋時可緊守444原則，自我檢測財力負擔範圍。首先，準備房屋總價約4成的自備款，其中1成做為裝潢費用。而雖然目前仍為低利時代，但考量未來利率可能逐步走升，徐佳馨建議購屋族在評估還款能力時，可以4％年利率估算，並將家庭總收入4分之1，用來支付每月房貸，建議民眾買房前，可依此標準評估收入與還款能力。
但這只是基本原則，建議民眾可以各個階段生活開銷與需求，薪資與房貸之間的佔比也應逐步調整。政大地政系教授林左裕在《不動產投資管理》書中，提供了簡易的試算軟體，讓民眾了解個人薪水如何對應適合購入的房屋總價，並提供試算房貸的軟體，目前坊間網路也有許多免費試算機制。
以林左裕書中的軟體計算，若購入總價約480萬元的住宅，以自備款150萬元、分為20年攤提、以現行年利率2％約2倍的利率水準計算，每月需負擔約2萬多元的房貸費用。


【問題九】本金攤還與本息攤還的差別


【答：】
徐佳馨表示，本金平均攤還的意思是，民眾在每期需要繳付的金額中，償還的本金總額是固定不變的，也就是將貸款總額除以應繳的期數，就是每期需要償還的本金，再加上每個月要負擔的利息，就是每期應該要繳的房貸金額。
因為利息金額是用前期貸款餘額乘以月利率，當採用本金平均攤還方式，因為固定還本金，每個月的貸款餘額下降速度快，所以每期利息的金額也會調降。宦巨話說，使用本金平均攤還，一開始因為貸款餘額大，民眾需繳交的房貸在初期會較大，隨著本金愈還愈多，貸款需負擔總額會每期遞減。
而本息平均攤還，又可稱為本息定額償還，每個月支付的利息及本金加起來的總額是固定不變的。採用此方式的話，民眾每期仍有償還部分本金，所以利息也會逐期減少。也就是說，在繳款金額不變，利息逐期遞減的情況下，償還本金的比例會提高。
民眾會發現，以本息平均攤還方式還款，貸款前期主要是在繳付利息，償還本金較少，但到了後期貸款餘額負擔愈來愈輕，利息也會逐漸減少，後期每月所繳的金額，主要都是在負擔本金了。


【問題十】本金與本息攤還各是什麼意思？


【答：】
徐佳馨表示，房貸本金指的是，民眾向銀行端以房子申請借貸後，借款人由所借貸的原始資金總額，稱為本金，之後的債務利息，都會以本金作為基礎，乘以每月需負擔的利息利率計算。


【問題十一】本息VS本金攤還 房貸試算比較


【答：】
徐佳馨表示，本息攤還和本金攤還的房貸負擔會不同，舉例來說，小文剛買了房子，貸款金額約800萬元，以利率2.5%、分20年攤提，若以本息攤還方式償還房貸，每個月須繳納4萬2393元。若以本金攤還方式的話，同樣的貸款額度，剛開始每個月負擔會比較高，一開始每個月大約負擔5萬元，後期每月金額會逐步遞減。


【問題十二】本息平均攤還比較好嗎？


徐佳馨表示，民眾若選擇本息平均攤還，則在借款期限內每月所償還的金額總額不變，但本金和利息的配比其實並不相同，好處是還款金額固定，借款人不用花心思計算每月需負擔的金額，但總還款金額會比本金平均攤還的金額較高。
選擇本金償還的話，雖然所繳利息的總額較小，但是貸款前期每期所需繳交金額比本息平均方式較大，建議貸款者必須確定自己是否有能力支付。
例如同樣是700萬元的房貸、20年期、利率3%，以本金償還會比本息攤還省蝦約21萬元的利息總額。但如果申貸時已選擇本息攤還法，又不想再變更契約的話，建議房貸戶可採用手動式的本金平均攤還法，也就是每個月、或隔一段時間就提前償還部分本金，即能發揮省息效果。


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無自備款也能買屋？自備款該準備多少？【7個常見問題】　

【問題一】自備款需要準備多少 
【答：】
不少人都以買屋為人生的夢想，現在的房貸利率還是處於相對低檔，因此不少人都會考慮貸款買屋。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，雖然現在房貸利率低，不過在央行限縮貸款條件的情況下，自備款必須從以前的8成，縮減為6~7成。
也就是說，假設你要買1000萬元的房屋，你至少得準備到300萬元到400萬元的自備款，才有可能貸款。不過對於小套房產品，或是地上權的產品，自備款可能就要準備到5成以上了，因為不少銀行會針對上述的兩樣產品，貸款成數限縮。另外，新北市的淡水、三峽、林口區，則因為之前房屋釋出量太大、政府限縮房貸成數，也有可能只能貸款6成，自備款相對也得拉高到4成。
另外其實買屋除了自備款外，還得考慮一些雜項支出，像是過戶費、預繳水電費、預繳管理費、保險費，如果有委託仲介，也要給予仲介費。不少人還要存一筆裝潢費，因此買屋前，最好存款要有「房屋總價」的4成以上，會比較保險。
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市政府地政局2012年7月31日標售抵費地，標的包括台中港特定區(市鎮中心)市地重劃區19筆、南陽市地重劃區11筆、早期重劃區(豐南、西湳、大里(一)、大里(二)、甘蔗崙)12筆，合計42筆，共標出14筆，脫標率逾3成，得標總金額達3億2,688萬1,082元，溢價比為107.38％。
台中市地政局指出，這次標售的抵費地面積76,850.07㎡，開標結果台中港特定區(市鎮中心)市地重劃區標出5筆、南陽市地重劃區標出2筆、早期重劃區標出7筆，共計14筆土地(面積10,890.78㎡)。
依標售情況分析，早期重劃區標售結果比較理想，主要原因係重劃完成已有時日，社區發展已臻成熟，加以該地區土地上漲，致投標較熱絡，標脫比率及溢價比也較高。
反觀台中港特定區(市鎮中心)及南陽市地重劃區發展正在起步，標脫率及溢價相較2011年持平，其中台中港市鎮中心標脫面積較大，標脫金額較2011年大幅增加。
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【地產小知識】申請重測前地籍圖資料必備「雙步驟」
稅捐機關提醒，申請重測前地籍圖方法有二：
1.可向土地所在地之地政事務所申請之，倘該地籍圖已送內政部國土測繪中心典藏者，由地政事務所發函至該中心提供後核發之(核發地籍圖謄本注意事項第4點明定)，避免車舟之苦。
2.因地政事務所核發之地籍圖謄本，侷限於小範圍(區域)，紙張最大尺寸為A3，倘所需大範圍(區域)之圖籍，必需多張A3接拼費時費力且使用困難，為解決上開困擾，亦可向內政部國土測繪中心申請提供大尺寸(最大為A0尺寸)之紙本地籍圖(內政部國土測繪中心地籍資料庫管理要點第9點明定)。







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【地產小知識】申請土增稅重購退稅，要注意所有權人
有民眾詢問：本人出售自用住宅用地，再以配偶名義購買另一自用住宅用地，可否申請土地增值稅重購退稅？
稅捐機關表示，土地所有權人在2年內先買後賣或先賣後買自用住宅用地，其新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅之餘額者，可以在已經繳納土地增值稅額範圍內，退還不足支付新購土地地價的數額。所以本人出售土地，再以配偶名義買進新的土地，因土地所有權人不是同一人，不能申請重購退稅，民眾在購買土地前，如有意辦理重購退稅，應謹慎考慮登記何人為土地所有權人較為有利。
稅捐機關提醒民眾，經核准重購自用住宅用地退還土地增值稅者，如發現重購土地5年內再行移轉或改變其他用途，須補繳已退稅款。







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稅捐機關表示，配偶相互贈與之土地，得申請不課徵土地增值稅。但於再移轉第3人時，以該土地第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。
稅捐機關指出，夫妻之間贈與土地不課徵土地增值稅並非實質免稅，當該不課徵土地再移轉第3人時，非以夫妻贈與時的當期公告現值為原地價，且由於土地增值稅計算方式係採倍數累進稅率結構，若該次夫妻贈與土地申請不課徵土地增值稅，未來移轉第3人時，有可能因漲價幅度較大而必須適用較高稅率，在此特別提醒民眾注意。
稅捐機關呼籲民眾，夫妻間贈與土地時是否課徵土地增值稅，應事先評估該筆土地未來漲價空間，選擇對自己最有利的繳稅時機。
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（中央社記者韋樞台北21日電）繼日前強烈建議政府緩徵證所稅後，鄉林集團董事長賴正鎰再呼籲，政府實施奢侈稅課稅不如預期，反而害到地方稅收，因此奢侈稅應在8月隨著房產交易實價登錄上路同步退場。
賴正鎰日前強烈建議政府先暫緩證券交易所得稅案，應該先振興經濟，恢復股市生機，帶動房地產買賣，景氣復甦，民生消費增加，政府才能增加稅收，而且立院臨時會絕對還有很多比證所稅更急的民生法案待審。
賴正鎰昨天聲明指出，奢侈稅實施後，房市交易趨緩，更讓台中市土地增值稅與契稅等地方稅收短少新台幣17.2億元，再加上中央研究院已公布下修全年經濟成長率破2%，政府一年多來的數波打房政策已達到效果，政府應該適可而止，刺激內需與消費，讓經濟自由發展，不要再有過多干預。
賴正鎰說，財政部曾評估開徵奢侈稅後，國庫一年約可收進150億元稅收。但稅收統計結果，奢侈稅開徵後，中央國庫僅收到21億元，其中台中市僅貢獻3億元，完全不如預期，中央稅收不足，連帶影響地方稅收。
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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
鄉林建設集團董事長、中華民國工商建研會名譽理事長賴正鎰昨（20）日提出呼籲指出，現在奢侈稅實施1年多、導致稅收大減，今年經濟又面臨「保2」危機，政府現在拚經濟、救經濟最重要，他建議證所稅應喊卡、奢侈稅應廢除。
賴正鎰指出，最近台灣經濟景氣暴露出的危機，令他覺得相當辛酸和難過。
他看到這10年來，國民所得及國人薪資幾乎原地踏步，甚至已從亞洲四小龍的龍頭、掉到龍尾。現在連台灣的年輕人都要跨國到新加坡去求職找工作，當新加坡的台勞，讓他對台灣的前景相當焦慮。
此外，更令企業主每天心在淌血的是，證所稅的陰霾揮之不去。
賴正鎰表示，政府投入重大公共建設的經費，主要來自於稅收，但連原本穩定的證交稅，也因為證所稅的不確定性干擾，嚴重萎縮33％，他每天看到股市的交易量僅剩下5、600億元，「內心真的會淌血！」
再看奢侈稅，賴正鎰也深感這不是公平正義。他指出，全台的房市交易趨緩，中央國庫只收到21億元的奢侈稅、台中市也只收到3億元奢侈稅，但是讓台中市土增稅以及契稅等地方稅收卻短少17億元，政府實施奢侈稅成果不如預期，反而害到地方稅收，簡直是「偷雞不著蝕把米」。
賴正鎰並認為，奢侈稅不是居住正義，反而是居住懲罰。政府若要推動居住正義，他建議，應該先針對弱勢族群給予居住貸款或是租屋補助，另外，針對有經濟能力的人，更應鼓勵這些人儘量消費、刺激內需，把錢留在台灣。
針對下半年房市走勢的看法，賴正鎰認為，實價登錄即將在8月正式實施，不少人仍有意買房保值抗通膨、看屋人潮還維持溫度，惟買賣雙方對房價還是處於拉鋸，成交速度趨緩。
他預期，這波房市觀望氣氛將會到10月後，買氣再度提升；如江陳八會儘快在8月完成兩岸投保協議簽訂，預估將加速陸資來台投資，屆時對商用和住宅不動產都可望帶來正面效益。
 

 
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